Koupě nemovitosti ve Španělsku se v některých aspektech liší od procesu v České republice. Díky jasně daným pravidlům a naší odborné asistenci však celý proces probíhá přehledně, bezpečně a bez zbytečných komplikací. Níže uvádíme jednotlivé kroky tak, jak na sebe v praxi navazují.

1. Úvodní konzultace a výběr nemovitosti

Proces začíná nezávaznou konzultací, během které si s Vámi ujasníme Vaše představy, rozpočet a účel koupě (vlastní bydlení, rekreace, investice). Na základě těchto informací Vám doporučíme vhodné nemovitosti odpovídající Vašim požadavkům a společně vybereme ty, které nejlépe splňují Vaše očekávání. Následně pro Vás zajistíme jejich prohlídku přímo na místě ve Španělsku nebo online prostřednictvím našeho místního partnera.

2. Rezervace nemovitosti

Jakmile si vyberete konkrétní nemovitost, následuje její rezervace. Ta se provádí podpisem rezervační smlouvy a složením rezervační zálohy. Tím je nemovitost stažena z nabídky a prodávající se zavazuje ji dále nenabízet jiným zájemcům.

3. Právní prověření nemovitosti

Ještě před podpisem závazných smluv probíhá důkladná právní kontrola nemovitosti. Prověřuje se zejména:

• vlastnické právo,
• absence dluhů, zástav či jiných právních omezení,
• soulad se stavební a místní legislativou.

Tento krok je klíčový pro bezpečnou koupi a je vždy zajišťován prostřednictvím místních právních specialistů.

4. Získání identifikačního čísla (NIE)

Každý zahraniční kupující musí mít ve Španělsku tzv. NIE číslo (daňové identifikační číslo). Jeho vyřízení je standardní administrativní úkon, se kterým Vám plně pomůžeme a který nijak nekomplikuje ani nezdržuje celý proces koupě.

5. Podpis kupní smlouvy u notáře

Hlavní částí procesu je podpis kupní smlouvy (tzv. escritura pública) u španělského notáře. Notář ověřuje totožnost smluvních stran, kontroluje zákonnost transakce a zajišťuje, že převod proběhne v souladu s právními předpisy. V této fázi je obvykle doplacena kupní cena.

6. Zápis do katastru a převod vlastnictví

Po podpisu smlouvy je vlastnické právo zapsáno do španělského katastru nemovitostí. Tento krok formálně završuje celý proces koupě a potvrzuje Vás jako nového vlastníka nemovitosti.

7. Předání nemovitosti a přepis energií

Součástí závěrečného kroku je fyzické předání nemovitosti, předání klíčů a zajištění přepisů energií a služeb na nového majitele. Od tohoto okamžiku můžete nemovitost plně užívat.

✔ Co je důležité vědět

• Celý proces je ve Španělsku jasně strukturovaný a legislativně ukotvený.
• Kupující je chráněn právními předpisy i rolí notáře.
• Díky naší asistenci probíhá vše v českém jazyce, s jasným vysvětlením každého kroku.
• Klient má po celou dobu přehled o průběhu, nákladech i časovém harmonogramu.

Naším cílem je, aby koupě nemovitosti ve Španělsku byla pro naše klienty srozumitelným a bezpečným procesem, nikoliv stresující zkušeností.